O aumento nas vendas de casas usadas nos Estados Unidos em fevereiro de 2023 surpreendeu analistas, à medida que as taxas de hipoteca começaram a cair. No entanto, a previsão é que esse crescimento seja limitado por fatores externos, como a situação no Oriente Médio e o aumento nos preços do petróleo, que podem impactar a inflação.
Contratos de Venda e Expectativas de Crescimento
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis reportou que o índice de vendas pendentes de casas subiu em 1,8%, alcançando a marca de 72,1. Especialistas da Reuters haviam projetado uma queda de 0,5% para o período. Embora tenha ocorrido um leve aumento em comparação ao mês anterior, a comparação anual revela uma diminuição de 0,8% nas vendas.
Impacto das Taxas Hipotecárias
As taxas de hipoteca apresentaram uma diminuição no início do ano, após a intervenção do presidente Donald Trump, que incentivou mais compras de títulos hipotecários. Contudo, nas semanas seguintes, essas taxas subiram novamente, influenciadas pela escalada do conflito entre os EUA e Israel contra o Irã, resultando em uma elevação nos preços do petróleo e um aumento nos rendimentos dos Treasuries. Vale destacar que as taxas de hipoteca geralmente seguem a trajetória do rendimento do Treasury de dez anos.
Perspectivas Futuras para o Mercado Imobiliário
De acordo com Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o aumento nas vendas pendentes indica uma melhora nas condições de acessibilidade para os compradores. No entanto, ele adverte que essa melhoria pode ser temporária. “Se os preços do petróleo continuarem a subir, as taxas de hipoteca poderão ser afetadas”, observou Yun, destacando a fragilidade do atual cenário econômico em relação a variáveis externas.
Assim, a situação do mercado imobiliário continua a ser influenciada por uma combinação de fatores internos, como as taxas hipotecárias, e externos, refletindo a complexidade da economia atual.
